Investisseurs · Saint-Jean-sur-Richelieu
Le coup de cœur vient après les chiffres. On regarde les revenus, les dépenses, l’état du bâtiment et les baux avant de parler d’offre.
Un immeuble à revenus se juge sur ses chiffres, ses murs et ses baux. Dans cet ordre.
Trois angles morts reviennent sans arrêt chez les acheteurs. On les regarde en face dès la première rencontre.
Chaque dossier est différent. Validez toujours votre situation avec votre prêteur, votre inspecteur et votre notaire.
Un plex ne se compare pas au voisin d'en face. Il se compare à ce qu'il rapporte, une fois les dépenses réelles soustraites.
On refait le calcul ensemble avant de parler de prix. Pas après.
Grille d'analyseToiture, drain, plomberie, électricité, séparation coupe-feu : ce sont ces postes qui mangent un rendement, pas la couleur des armoires.
On visite avec une liste et on planifie l'inspection en conséquence.
Visite cibléeBaux, avis de reconduction, arriérés, services inclus : chaque ligne change le revenu que le prêteur acceptera de reconnaître.
On demande les documents tôt et on parle à votre prêteur avant de déposer l'offre.
Vérifications documentairesDeux mandats, deux méthodes. L’un se prépare avec un dossier béton, l’autre avec une grille d’analyse.
Les acheteurs d’immeubles lisent vos chiffres avant vos photos. Un dossier complet protège votre prix jusque chez le notaire.
Loyers en place, dépenses réelles, potentiel d’optimisation : le prix se défend avec des chiffres, pas avec une impression.
Baux, comptes de taxes, factures d’énergie, travaux réalisés. Ce qui manque au dossier finit toujours par faire baisser le prix.
Présentation pensée pour ceux qui achètent du rendement, et pour les prêteurs qui liront le dossier derrière eux.
On choisit la séquence selon vos objectifs fiscaux et votre échéancier, avec votre comptable et votre notaire dans la boucle.
On compare les immeubles sur ce qu’ils rapportent une fois les dépenses réelles payées. Ensuite seulement, on regarde les murs et les baux.
Mise de fonds, type d’immeuble, horizon de détention. On cadre le projet avec votre prêteur avant la première visite.
Saint-Jean-sur-Richelieu, Chambly, Marieville, Farnham : je suis le marché des plex de la Montérégie au quotidien.
Revenus, dépenses, travaux à prévoir, marge de manœuvre sur les loyers. Chaque immeuble passe par le même calcul.
Baux et annexes, inspection, confirmation du financement : les conditions sont encadrées jusqu’à la signature.
Un paiement hypothécaire estimé et la taxe de bienvenue : deux repères à poser avant même de visiter un immeuble.
Ces calculs donnent un point de départ. Le prêteur confirme le financement, le notaire confirme les droits de mutation.
Estimations indicatives seulement. Validez chaque montant auprès de votre prêteur, de votre comptable et de votre notaire.
Des mots laissés par des propriétaires et des acheteurs accompagnés dans leurs transactions.
Super service personalisé. Jonathan est resté avec nous dans le bureau un bon deux heures a faire des contre offre par telephone avec l'autre agent. Quand nous sommes sortie du bureau, notre condo était vendu. Je vous le recommande fortement.
Geneviève et Jonathan sont des êtres tout simplement extraordinaires. En plus d'être disponibles tout le temps et rapidement, ils ont une grande expérience du courtage immobilier et en sont de redoutables joueurs. Dans la tourmente d'un processus immobilier, comme cliente, ils ont toujours su me guider, respecter mon rythme et m'accompagner dans la sécurité la douceur et la paix d'esprit. Ce qui les distingue encore plus, pour moi, après avoir vendu et acheté 2 fois avec eux, c'est sans aucun doute leur approche de coeur, connectée à l'essentiel, leur bienveillance et leur lumière. Merci d'exister. Claudine 🌻
Nous avons fait appel à ses services pour vente et achat à 3 reprises dans les dernières années. Très bon service, à l'écoute de nos besoins et très sympatique. Nous avons vendu rapidement et obtenu un bon prix. Même chose lors de l'achat également. Je recommande ses services sans hésitation.
Geneviève a fait du très bon travail lors de la vente de notre maison ! À l'écoute et efficace Merci!
Je recommande chaudement Geneviève comme courtière! Nous avons trouvé notre maison de rêve et vendu notre condo sans tracas avec Geneviève! Proactive, avec communications efficaces et rapides! De très bon conseil, je la réfère à mes amis sans hésiter!
Je recommande Geneviève à tout le monde. Elle nous a permis de vendre rapidement notre propriété et d’acheter notre propriété de rêves. Geneviève est à l’écoute. Elle est également très proactive et disponible. Elle répondait extrêmement rapidement à mes messages. Des clients très satisfaits!
Disponible, investie et professionnelle . Merci pour ton support lors de la vente de ma maison.
Dernièrement, j'ai acheté un condo et c'est Geneviève qui était ma courtière. Je n'hésiterai jamais à la recommander à qui que ce soit. Elle est à l'affût de nos besoins et ne compte pas ses heures pour nous satisfaire. Elle est patiente et d'une grande honnêteté. Merci ma belle Geneviève pour ton super travail !
J'ai effectué deux transactions d'achat avec Geneviève, et une vente. Elle a également géré la vente du condo de ma mère. Geneviève est, sans conteste, la meilleure courtière que je connaisse. Elle est à l'écoute des besoins de ses clients et fait preuve d'une grande capacité à rassurer. De plus, elle répond à toutes les questions dans des délais très courts.
Très professionnelle, vraiment patiente! 😅, et audacieuse.
Avis publiés tels quels, sans retouche.
Lire tous les avisUn plex à acheter, un immeuble à vendre, un parc à alléger : dites-moi où vous en êtes. Je vous réponds moi-même.
Nombre de logements, secteur, échéancier : plus c’est précis, plus ma première réponse sera utile.
Vos informations servent uniquement à vous répondre. Aucune analyse ne remplace l’avis de votre prêteur, de votre comptable et de votre notaire.